Kako se broj vozila u gradovima Balkana rapidno povećava, a infrastruktura ne prati taj rast, parking postaje deficitarna i izuzetno tražena „roba”. Upravo zato, ulaganje u parking prostore i garaže sve više se prepoznaje kao sigurna i dugoročno isplativa investicija.
Globalni trend: Parking kao biznis
U razvijenim zemljama poput SAD-a i zapadne Evrope, privatne firme već decenijama uspješno upravljaju velikim garažama i parkiralištima u blizini poslovnih zona, aerodroma i javnih objekata. Tehnološki napredak omogućio je automatizaciju, online rezervacije i smanjenje operativnih troškova, dok potražnja garantuje stabilan i siguran prihod.
Procjene govore da je vrijednost ove industrije trenutno oko 4,5 milijardi dolara, a očekuje se rast do čak 11,5 milijardi dolara do 2031. godine.
Balkanska realnost: Veliki potencijal, mali broj projekata
U gradovima poput Beograda, Zagreba i Sarajeva, parking je svakodnevni izazov. Rastući broj vozila, nedostatak planiranja i ograničen gradski prostor stvaraju pritisak koji otvara vrata za privatne investicije.
Postoje već primjeri uspješnih ulaganja:
- Tržni centri naplaćuju korištenje parkinga kao dodatni izvor prihoda.
- U blizini aerodroma u Beogradu, njive su pretvorene u privatna parkirališta – s velikim uspjehom.
- Pojedine privatne firme upravljaju javnim parkiralištima i ostvaruju znatno bolje rezultate od javnih preduzeća.
Ko može ulagati i kako?
Ulaganje se može realizovati na više nivoa:
- Fizička lica kupuju garažna mjesta u novogradnji i izdaju ih stanarima ili firmama.
- Veći investitori mogli bi razmotriti izgradnju cijelih garaža u centralnim ili rezidencijalnim zonama – gdje je potražnja ogromna, a ponuda gotovo nepostojeća.
Tržište još uvijek nije potpuno spremno – zakonski okvir i lokalna regulativa nisu dovoljno precizni, što može obeshrabriti veće projekte. Ipak, deficitarna ponuda i rastuća potražnja govore da je pravi trenutak za planiranje.
Da li je isplativo?
Apsolutno. Ulaganja se mogu brzo isplatiti kroz:
- Naplatu po satu
- Mjesečne pretplate
- Zakup prostora za događaje
- Dodatne usluge (punjači za električne automobile, rezervacije, itd.)
Parking je često prva stvar koju korisnik iskusi, bilo da ide na posao, tržni centar ili aerodrom. Kvalitetno rješenje može značiti i veću lojalnost klijenata.
🔍 Zaključak
Ulaganje u parking prostore na Balkanu više nije alternativna ideja – već konkretna prilika. Ko na vrijeme prepozna potencijal, mogao bi osigurati sebi stabilan izvor prihoda u godinama koje dolaze.